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Maison à vendre 8 pièces - 130 m2 CARCASSONNE - 11

Ref : 29443

196 000 €

  • Honoraires charge vendeur
799 avis (achat/vente) : 8,7/10
maison à vendre - 8 pièces - 130.0 m2 - CARCASSONNE - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Immo Conseil 11
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Description

Nichée dans un quartier calme de Carcassonne, cette maison de 130m² entièrement rénovée offre une véritable opportunité d'investissement avec plus de 10 % de rentabilité nette . Le séjour/cuisine de 45m² constitue le cœur de l'habitation, les six chambres, dont trois climatisées sont actuellement louées en collocation. Vos locataires pourront profiter d'une terrasse de 35 m² et d'une place de parking.

L'emplacement est un atout majeur: à moins de dix minutes à pied de la citadelle de Carcassonne, plusieurs établissements scolaires (maternelles et école élémentaire) se trouvent à portée de main, idéal pour les familles avec enfants. Le quotidien est facilité par la proximité d'un arrêt de bus à trois minutes, assurant un accès simple aux lignes locales. Ce bien représente une opportunité rare de bâtir votre futur chez vous, dans un secteur paisible et bien desservi de Carcassonne.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 129,2 m2
  • Surface habitable : 130 m2
  • Surface terrain : 84 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Séjour / cuisine (45 m2)
    • Chambre (13,5 m2)
    • Chambre (9,4 m2)
    • Chambre (9 m2)
    • Chambre (9 m2)
    • Chambre (11,7 m2)
    • Chambre (11,7 m2)
    • Salle d'eau / wc (6 m2)
    • salle d 'eau (3,2 m2)
    • WC (3,2 m2)
    • palier (4,5 m2)
    • palier (3 m2)

Équipements

Général

  • Chauffage : Individuel gaz + électrique
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1150 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)6912kWh/m2.ankg CO2/m2.an60 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 12

Date du DPE : 07/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 870,0 € et 1270,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par David madrid EI, agent commercial (RSAC 979864840)

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