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Maison à vendre 7 pièces - 157,45 m2 CARCASSONNE - 11

Ref : 29575

129 000 €

  • Honoraires charge vendeur
809 avis (achat/vente) : 8,7/10
maison à vendre - 7 pièces - 157.45 m2 - CARCASSONNE - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Immo Conseil 11
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Description

Deux habitations, un seul bien de multiples possibilités !

Découvrez cette maison pleine de potentiel, idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif.

Elle se compose de deux logements:

La maison principale (T6) de 121 m² séduit par ses beaux volumes et son agencement fonctionnel. Elle comprend un séjour lumineux ouvert sur la terrasse, une cuisine indépendante, une salle à manger, deux chambres, un bureau, une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos besoins (chambre d'appoint, salle de jeux, espace télétravail), ainsi qu'une salle d'eau.

Le second logement (T2) de 46 m², avec entrée indépendante, se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre avec placards, d'une salle d'eau, WC ainsi qu'un atelier.
Il représente une excellente opportunité pour accueillir un proche, développer une activité professionnelle indépendante ou bénéficier d'un revenu locatif.

À l'extérieur, le jardin offre un espace agréable pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, tandis que le garage vient compléter les prestations de ce bien.

Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille recherchant de l'espace qu'à des acquéreurs souhaitant conjuguer résidence principale et investissement locatif. Une opportunité rare, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation.

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Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 157,5 m2
  • Surface habitable : 157,5 m2
  • Surface terrain : 299 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (8,3 m2)
    • Séjour (20,9 m2)
    • Cuisine (13,7 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Appartement indépendant
    • Sejour + Cuisine (18 m2)
    • chambre 1 + placard (12,9 m2)
    • degagement + placard (4,4 m2)
    • Salle d'eau (3,0 m2)
    • Salle d'eau (2,5 m2)
    • SAS (4,7 m2)
    • atelier (10,9 m2)
    • chambre 1 (11,7 m2)
    • piece (10,5 m2)
    • Chambre 2 (13,9 m2)
    • piece (6,4 m2)
    • Bureau (7,3 m2)
    • piece (14,3 m2)
    • combles ammenageable (18,7 m2)
    • atelier (19,6 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Cheminée et clim reversible gaz
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 1167 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)18026kWh/m2.ankg CO2/m2.an144 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 26

Date du DPE : 30/06/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 950,0 € et 1350,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Sandy moretti EI, agent commercial (RSAC 850284167)

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