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9 pièces - 588,89 m2 CARCASSONNE - 11

Ref : 28651

1 600 000 €

  • Honoraires charge vendeur
784 avis (achat/vente) : 8,7/10
maison à vendre - 9 pièces - 588.89 m2 - CARCASSONNE - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Immo Conseil 11
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Description

A proximité de la ville médiévale de Carcassonne, découvrez cette villa d'architecte, bâtie en pierre naturelle du Gard, allie élégance et modernité. Avec une surface habitable de 589 m², ce bien propose 9 pièces, dont 6 chambres, 6 salles de bain et 10 WC, offrant ainsi un espace généreux pour une famille ou pour accueillir des invités. La villa comprend également une cuisine professionnelle de 43 m², un séjour de 90 m², un garage de 31 m² et un logement indépendant de 132 m², offrant une grande flexibilité d'utilisation. La présence d'une piscine est un atout supplémentaire pour profiter des beaux jours.

Cette propriété, présente un état général impeccable et est classée C en termes de Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Le prix de vente est de 1 600 000 €. L'environnement exceptionnel de cette villa, avec son cadre verdoyant et sa proximité avec les richesses historiques et culturelles de Carcassonne, offre une qualité de vie unique. La tranquillité du lieu vous permettra de bénéficierez d'une vie familiale épanouissante, loin du tumulte urbain, mais avec la possibilité de profiter des attraits de la ville à proximité. Cette villa d'architecte est un véritable havre de paix, parfait pour ceux qui cherchent à combiner élégance, espace et qualité de vie.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 580 m2
  • Surface habitable : 588,9 m2
  • Surface terrain : 30 500 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Buanderie (6,1 m2)
    • Cuisine (42,9 m2)
    • Dégagement (5,6 m2)
    • Entrée (22,7 m2)
    • Salle de bains
    • Séjour (90,4 m2)
    • WC
    • garage (30,5 m2)
    • Logement Indépendant (132 m2)
    • wc + lave main (1,7 m2)
    • WC (gite) (9,3 m2)
    • salle de jeux (22,9 m2)
    • suite 2 (32,8 m2)
    • Suite 4 (32,2 m2)
    • Suite 1 (37,5 m2)
    • Suite 3 (32,9 m2)
    • Cave à vin (47,3 m2)
    • Degagement (10,8 m2)
    • Degagement (14,7 m2)
    • Degagement (16,7 m2)
    • Local technique piscine

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Campagne environnante

Général

  • Garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Central chauffage au sol+clim réversi gainable
  • Eau chaude : Ballon individuel
  • Façade : Pierre
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, plain pied
  • Eclairairage exterieur
  • +logement indépendant
  • Arosage intégré
  • Baie alu coulissante
  • Cave à vin
  • Chambres avec baies vitrées
  • Cheminées
  • Volet électrique
  • Jardin arboré et paysagé
  • Salle de sport
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 7689 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1377kWh/m2.ankg CO2/m2.an69 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 10/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6030,0 € et 8220,0 €, indexées à l'année 2022 (abonnements compris).

Bien proposé par David madrid EI, agent commercial (RSAC 979864840)

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