Maison à vendre 4 pièces - 111,86 m2 CAVANAC - 11
Ref : 29245
269 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Description
À seulement dix minutes de Carcassonne, au cœur du village prisé de Cavanac, cette maison de village rénovée avec goût vous surprendra dès les premiers instants. Avec ses 112 m² de surface habitable, elle conjugue le charme de l'ancien à une rénovation contemporaine soignée, aux accents industriels et aux prestations de qualité.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste garage de plus de 47 m², parfait pour les bricoleurs, les collectionneurs ou simplement pour le confort du quotidien. Un bureau indépendant de 11 m², idéal pour le télétravail, une activité libérale ou même une salle de sport, complète ce niveau. En bonus, une cave pleine de cachet attend vos meilleures idées.
À l'étage, la pièce de vie s'impose avec ses 46 m² baignés de lumière, jouant sur les volumes et l'esprit loft. La cuisine, spacieuse et entièrement équipée, devient un véritable lieu de vie, prête à accueillir vos repas en famille ou entre amis.
Les combles aménagés offrent trois chambres confortables, une salle d'eau moderne et des toilettes séparées pour plus de praticité.
À l'extérieur, une cour intime vous invite à la détente avec son jacuzzi, sa cuisine d'été, ainsi qu'une douche et des toilettes supplémentaires. Un petit coin de paradis à vivre toute l'année.
Côté confort, tout est pensé pour une ambiance douce et économe : climatisation gainable, poêle à bois, matériaux de qualité, performance énergétique en classe C (GES A).
Cette maison n'a pas seulement été rénovée, elle a été pensée. Vous n'aurez plus qu'à y poser vos valises. Just ten minutes from Carcassonne, in the heart of the sought-after village of Cavanac, this beautifully renovated village house is full of surprises from the very first glance. With 112 m² of living space, it blends the charm of the old with a contemporary renovation, featuring industrial touches and high-quality finishes throughout.
The ground floor includes a spacious 47 m² garage, perfect for hobbyists, collectors, or everyday convenience. A separate 11 m² office provides the ideal setup for remote work, a private practice, or even a home gym. There's also a characterful cellar just waiting to be put to use.
Upstairs, the main living area spans 46 m² and is bathed in natural light, offering generous volumes and a loft-style ambiance. The large, fully equipped kitchen is both stylish and functional the perfect space for hosting meals with family or friends.
The upper level features three comfortable bedrooms, a sleek and modern bathroom, and a separate WC for added convenience.
Step outside and you'll find an intimate courtyard designed for relaxation: a jacuzzi, a summer kitchen, plus an outdoor shower and WC make this a true extension of the living space.
Comfort is a priority here: reversible ducted air conditioning, a wood-burning stove, and top-quality materials combine with strong energy performance (C rating / A for emissions).
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste garage de plus de 47 m², parfait pour les bricoleurs, les collectionneurs ou simplement pour le confort du quotidien. Un bureau indépendant de 11 m², idéal pour le télétravail, une activité libérale ou même une salle de sport, complète ce niveau. En bonus, une cave pleine de cachet attend vos meilleures idées.
À l'étage, la pièce de vie s'impose avec ses 46 m² baignés de lumière, jouant sur les volumes et l'esprit loft. La cuisine, spacieuse et entièrement équipée, devient un véritable lieu de vie, prête à accueillir vos repas en famille ou entre amis.
Les combles aménagés offrent trois chambres confortables, une salle d'eau moderne et des toilettes séparées pour plus de praticité.
À l'extérieur, une cour intime vous invite à la détente avec son jacuzzi, sa cuisine d'été, ainsi qu'une douche et des toilettes supplémentaires. Un petit coin de paradis à vivre toute l'année.
Côté confort, tout est pensé pour une ambiance douce et économe : climatisation gainable, poêle à bois, matériaux de qualité, performance énergétique en classe C (GES A).
Cette maison n'a pas seulement été rénovée, elle a été pensée. Vous n'aurez plus qu'à y poser vos valises. Just ten minutes from Carcassonne, in the heart of the sought-after village of Cavanac, this beautifully renovated village house is full of surprises from the very first glance. With 112 m² of living space, it blends the charm of the old with a contemporary renovation, featuring industrial touches and high-quality finishes throughout.
The ground floor includes a spacious 47 m² garage, perfect for hobbyists, collectors, or everyday convenience. A separate 11 m² office provides the ideal setup for remote work, a private practice, or even a home gym. There's also a characterful cellar just waiting to be put to use.
Upstairs, the main living area spans 46 m² and is bathed in natural light, offering generous volumes and a loft-style ambiance. The large, fully equipped kitchen is both stylish and functional the perfect space for hosting meals with family or friends.
The upper level features three comfortable bedrooms, a sleek and modern bathroom, and a separate WC for added convenience.
Step outside and you'll find an intimate courtyard designed for relaxation: a jacuzzi, a summer kitchen, plus an outdoor shower and WC make this a true extension of the living space.
Comfort is a priority here: reversible ducted air conditioning, a wood-burning stove, and top-quality materials combine with strong energy performance (C rating / A for emissions).
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 187,3 m2
- Surface habitable : 111,9 m2
-
Nombre de pièces : 4
- degagemen (8,5 m2)
- Séjour (45 m2)
- chambre + dressing (10,1 m2)
- chambre + pl (10,1 m2)
- chambre + pl (9,9 m2)
- Cuisine (20 m2)
- Salle d'eau (7,1 m2)
- WC (1,1 m2)
- Bureau (11,5 m2)
- Cave à vin (7 m2)
- garage (46 m2)
Équipements
Les plus
0
Général
- WC séparés
- Chauffage : Individuel poele bois pompe a chaleur
- Eau chaude : Cumulus
- Air conditionné, double vitrage, placards, poutres
- Clôture
- Isolation : Double vitrage
À savoir
- Travaux récents : tout Année rénovation: 2023
- Travaux à prévoir : potentiellement des placards dans les chambres
- Taxe foncière : 1930 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 06/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1260,0 € et 1770,0 €, indexées à l'année 2022 (abonnements compris).
